Долевое строительство. Раскрытие информации застройщиком

25.05.2018

В настоящее время наиболее распространенным способом приобретения своего жилья становится долевое участие в строительстве.

Потребителям (участникам долевого строительства жилья) необходимо иметь в виду, что действующим законодательством предусмотрены механизмы защиты прав граждан, приобретающих жилье таким способом. Наиболее полно такие механизмы отражены в Федеральном законе от 31.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 31.12.2004 № 214-ФЗ (далее — Закон).

Перед заключением договора участия в долевом строительстве Управление Роспотребнадзора по Оренбургской области рекомендует гражданам ознакомиться с непосредственной деятельностью фирмы — застройщика.

Федеральным законом от 03.07.2016 № 304-ФЗ в Закон введена новая статья 3.1 «Раскрытие информации застройщиком», согласно которой застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сайта, в электронный адрес которого включено доменное имя, права на которое принадлежат такому застройщику.

На официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома, строящегося с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде размещается следующая информация:

  • разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства;
  • разрешение на строительство;
  • заключение экспертизы проектной документации;
  • документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;
  • проектная декларация;
  • промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность (первый квартал, полугодие, 9 месяцев);
  • фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания), и другие.

Кроме того, на основании ч. 2 ст. 20 и ч. 2 ст. 21 Закона застройщик (строительная компания) обязан предоставить любому обратившемуся лицу для ознакомления в офисе организации:

  • учредительные документы застройщика и его местонахождение (физический и юридический адрес);
  • свидетельство о государственной регистрации застройщика;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • разрешение на строительство;
  • технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
  • проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
  • документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

При полном или частичном использовании материала ссылка на Управление обязательна.