Как не стать жертвой мошенников при аренде жилья

07.05.2022

В Управление Роспотребнадзора по Оренбургской области периодически поступают обращения потребителей, связанных с недобросовестностью агентств по подбору жилья.

Сегодня на данном рынке существуют как классические схемы обмана (например, с поддельными документами), так и новые виды, которые связаны с интернет-технологиями. Один из самых распространенных — это фейковые агентства недвижимости, которые обычно «продают» базу контактов. Человеку предлагают выгодную сделку по телефону, при этом высылают привлекательные и подходящие по цене варианты, а собственникам дают обещание быстро подобрать жильцов на выбор. И тех и других просят выслать на указанный счет предоплату. Чтобы вызвать доверие, представляются агентами известных риэлтерских компаний. Для полной уверенности клиенту-арендатору высылают даже договор об оказании услуг. Но, как правило, это договор о предоставлении информационных, а не риэлтерских услуг.

По факту информация предоставляется и даются телефоны и адреса собственников, сдающих квартиры. Но это либо данные общедоступных бесплатных интернет-площадок, либо несуществующие. В отдельных случаях собственники сдавать квартиру даже не планируют. Посредник «пропадет» после получения предоплаты.

Еще одна классическая схема недобросовестных практик с арендой жилья — это субаренда. Например, квартиру снимает один человек, но вместо него живут другие люди. Иногда в квартире могут устроить нелегальный хостел или фирму, пересдавать жилье посуточно. По закону арендатор вправе пересдать жилплощадь, только если на это имеется письменное разрешение собственника квартиры.

На арендном рынке жилья могут использоваться поддельные документы. Мошенник по фиктивным бумагам (копия паспорта, доверенность, выписка из ЕГРН) сдает арендатору квартиру, на которую у него нет никаких прав. Нередко они используют копии документов владельца. В реальности собственник квартиры ничего о сделке не знает, в итоге арендатор оказывается без денег и без квартиры.

Более того, мошенник может сдать одну и ту же недвижимость сразу нескольким арендаторам — собирает со всех деньги и исчезает, а на одну квартиру оказывается несколько квартирантов.

Главные  советы арендаторам, чтобы избежать сделки с мошенниками:

  • тщательно проверяйте  документы;
  • заключайте подробный  договор найма;
  • подписывайте передаточный акт с указанием состояния квартиры;
  • насторожитесь в случае подозрительно низкой цены;
  • вносите плату только по факту заселения и после подписания договора;
  • оплачивайте посреднические услуги не раньше просмотра;
  • поищите и ознакомьтесь с отзывами клиентов  на услуги агентства в Интернете.

Актуальная информация по вопросам защиты прав потребителей размещена на государственном информационном ресурсе (ГИР ЗПП) в сети Интернет, где представлены образцы претензий и исковых заявлений, информация о судебной практике и многое другое.

При полном или частичном использовании материалов с сайта ссылка на Управление Роспотребнадзора по Оренбургской области обязательна.