О полномочиях общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

21.04.2017

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Управление Роспотребнадзора по Оренбургской области (далее — Управление) напоминает, что к компетенции общего собрания собственников относится принятие решений:

  • о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
  • о выборе способа формирования фонда капитального ремонта и его размере;
  • о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора;
  • о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
  • о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
  • об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
  • об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
  • об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
  • о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания;
  • о выборе способа управления многоквартирным домом;
  • о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
  • о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
  • другие вопросы, отнесенные настоящим ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление разъясняет, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как таковым субъектом гражданского права (потребителем в смысле, определяемом Законом РФ от 07.02.1992  № 2300-1 «О защите прав потребителей») считаться не может. В связи с чем оценка связанных с этим событий, в том числе и на предмет включения общим собранием собственников для самих же собственников в договор управления «условий, ущемляющих права потребителей», в предмет контроля со стороны Управления не входит. Данный вопрос относится к правомочиям собственника по использованию общего имущества и исполнения вмененной законодательством обязанности нести бремя содержания имущества.

Граждане вправе вынести вопрос об изменении условий договора на обсуждение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном ст. 45 ЖК РФ.

При полном или частичном использовании материалов с сайта ссылка на Управление Роспотребнадзора по Оренбургской области обязательна.