О защите прав потребителей в сфере строительства жилья

19.10.2015

Управлением Роспотребнадзора по Оренбургской области (далее — Управление) проводятся проверки соблюдения требований законодательства о защите прав потребителей в сфере долевого строительства жилья.

В рамках этой работы специалисты сталкиваются с включением застройщиками в договор условий, ущемляющих права дольщиков.

Так, ООО «УСК-2» включило в договора следующее условие: если по результатам обмеров, произведенных организацией технической инвентаризации, общая площадь объекта долевого строительства отличается от проектной не более чем на 5 % перерасчет стоимости объекта не производится; если площадь отличается более чем на 5 %, то производится доплата (возврат) за площадь, выходящую за пределы 5 %.

Включение данного пункта в договор является неправомерным. Цена является существенным условием договора участия в долевом строительстве. Изменение условий цены договора невозможно без соглашения сторон, оформленного в письменном виде.

Управлением вынесено два постановления по делам об административных правонарушениях по ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ, предусматривающей ответственность за включение в договор условий, ущемляющих права потребителей, и наложены штрафы в размере 10 000 рублей.

ООО «УСК-2» не согласилось с выводами Управления и подало в Арбитражный суд иск об обжаловании. При рассмотрении дела суд пришел к выводу, что в случае если фактическая площадь объекта будет меньше проектной, у потребителя возникает право требовать соразмерного уменьшения цены объекта, если площадь будет больше — возникает обязанность доплатить за фактическую площадь объекта. Кроме того, отклонение площади квартиры в ту или иную сторону даже менее чем на 5 % от проектной площади может быть существенным для дольщика.

Суд согласился с выводами Управления о том, что имеет место изменение цены договора в одностороннем порядке, это не дает потребителю возможности потребовать соразмерного уменьшения цены объекта в соответствии с его фактической площадью.

Арбитражным судом Оренбургской области оставлено в силе два постановления по делам об административных правонарушениях по ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ, предусматривающей ответственность за включение в договор условий, ущемляющих права потребителей, и наложены штрафы в размере 10 000 рублей.

Решения суда вступили в законную силу.

При полном или частичном использовании материалов с сайта ссылка на Управление Роспотребнадзора по Оренбургской области обязательна.