Отнеситесь со всей ответственностью к приобретению квартир у застройщика

12.05.2015

Участникам долевого строительства жилья необходимо знать, что действующим законодательством предусмотрены механизмы защиты прав граждан, приобретающих жилье таким способом.

Перед заключением договора участия в долевом строительстве рекомендуем ознакомиться с деятельностью фирмы-застройщика и его официальными документами. Так, на основании ч. 2 ст. 20 Закона РФ от 31.12.2004 № 241-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик (строительная компания) обязан предоставить любому обратившемуся лицу для ознакомления:

  • учредительные документы застройщика;
  • свидетельство о государственной регистрации застройщика;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам;
  • утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;
  • аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;
  • проект (проекты) строительства многоквартирных домов, в которых принимал участие застройщик последние три года.

Рекомендуется выяснить время работы фирмы на рынке жилья, какие объекты уже построены, не было ли срывов договорных обязательств с другими участниками долевого строительства. Информацию о фирме-застройщике можно получить на интернет-сайте самой компании, из отзывов конкретных физических лиц об этой компании на других сайтах, в органах местного самоуправления. Принимая решение о покупке квартиры, потребуйте у застройщика землеотводные документы на будущий строящийся многоквартирный дом. Для ознакомления вам должны предоставить только подлинные документы землеотвода (аренды земельного участка для целей строительства) и разрешение на строительство. По вашему желанию на руки должны выдать копии этих документов. Если вам в фирме-застройщике говорят, что документы в стадии оформления и не сегодня завтра будут подписаны — лучше посмотреть предложения других фирм.

Перед заключением Договора долевого участия в строительстве рекомендуем показать типовой бланк договора юристу, компетентному в данном вопросе, в целях выявления в нем уязвимых или ущемляющих ваши права условий.

Во избежание двойных продаж квартир договоры участия в долевом строительстве подлежат государственной регистрации в территориальном органе Федеральной регистрационной службы. Если фирма-застройщик отказывается от регистрации таких договоров по причине длительности процедуры — лучше не пользоваться ее услугами.

Следует помнить, что, заключая договор долевого участия в строительстве, вы покупаете пока не квартиру, а лишь обещание (хоть и юридически оформленное), что по завершении строительства конкретного дома вам через некоторое время предоставят квартиру в указанном доме по приемопередаточному акту для последующего ее оформления в собственность.

Будьте грамотны и умейте отстоять свои права.

При полном или частичном использовании материалов с сайта ссылка на Управление Роспотребнадзора по Оренбургской области обязательна.