Сроки получения квартиры в новом доме

21.07.2016

Управление Роспотребнадзора по Оренбургской области разъясняет. Вы заключили договор долевого участия в строительстве с застройщиком, уплатили обусловленную договором денежную сумму и, наконец, подходит срок сдачи дома в эксплуатацию, однако застройщик не извещает вас о необходимости принятия квартиры.

Необходимые действия застройщика и потребителя в данной ситуации регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее — Закон). Закон предусматривает обязанность застройщика, перед тем как передать объект долевого строительства, получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Застройщик не менее чем за 1 месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или, в случае если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства письменное сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Такое изменение оформляется в виде подписанного сторонами дополнительного соглашения к договору.

В случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства по Договору (дополнительному соглашению к договору) на основании ч. 2 ст. 6 Закона участники долевого строительства вправе обратится к застройщику с претензией  о взыскании неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

При не удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке рекомендуется обратиться в суд за защитой своих прав.

Если вы самостоятельно не готовы заявить о своих правах и оформить исковое заявление в суд, то вы вправе обратиться в различные специализированные юридические фирмы города. В соответствии с действующим законодательством общественные организации потребителей могут обращаться в суды с заявлениями в защиту интересов отдельных потребителей (группы потребителей).

Необходимую консультацию вы можете получить в Консультационном центре ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» по адресу: г. Оренбург, ул. Кирова, 48, каб. № 101  тел. 77-10-74.

При полном или частичном использовании материалов с сайта ссылка на Управление Роспотребнадзора по Оренбургской области обязательна.