Сроки получения квартиры в новом доме
21.07.2016
Управление Роспотребнадзора по Оренбургской области разъясняет. Вы заключили договор долевого участия в строительстве с застройщиком, уплатили обусловленную договором денежную сумму и, наконец, подходит срок сдачи дома в эксплуатацию, однако застройщик не извещает вас о необходимости принятия квартиры.
Необходимые действия застройщика и потребителя в данной ситуации регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее — Закон). Закон предусматривает обязанность застройщика, перед тем как передать объект долевого строительства, получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Застройщик не менее чем за 1 месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или, в случае если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства письменное сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче.
Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Такое изменение оформляется в виде подписанного сторонами дополнительного соглашения к договору.
В случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства по Договору (дополнительному соглашению к договору) на основании ч. 2 ст. 6 Закона участники долевого строительства вправе обратится к застройщику с претензией о взыскании неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
При не удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке рекомендуется обратиться в суд за защитой своих прав.
Если вы самостоятельно не готовы заявить о своих правах и оформить исковое заявление в суд, то вы вправе обратиться в различные специализированные юридические фирмы города. В соответствии с действующим законодательством общественные организации потребителей могут обращаться в суды с заявлениями в защиту интересов отдельных потребителей (группы потребителей).
Необходимую консультацию вы можете получить в Консультационном центре ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» по адресу: г. Оренбург, ул. Кирова, 48, каб. № 101 тел. 77-10-74.
При полном или частичном использовании материалов с сайта ссылка на Управление Роспотребнадзора по Оренбургской области обязательна.