Вы обнаружили недостатки в построенной квартире

19.05.2015

После принятия дома в эксплуатацию государственной комиссией начинается этап непосредственной передачи объекта долевого строительства дольщикам (потребителям). Представитель строительной компании (застройщика по договору) предложит вам подписать два акта: акт реализации инвестиционного проекта и акт приема-передачи квартиры. Первый документ можно подписывать сразу, так как в нем содержится перечень всех участников долевого строительства, на чьи имена в дальнейшем будут оформляться квартиры в собственность.

Наиболее ответственно следует подходить участнику долевого строительства к подписанию акта приема-передачи квартиры. Перед его подписанием рекомендуется:

  • провести осмотр квартиры самостоятельно;
  • пригласить для участия в осмотре независимого эксперта;
  • зафиксировать все увиденные недоделки квартиры в письменной форме и изложить их в претензии к застройщику.

На основании пункта 5 ст. 8 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (далее — Закон) Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, обозначенным в Договоре.

Если вы обнаружили недостатки в построенной квартире, но застройщик заставляет подписать акт приема-передачи без замечаний, не стоит торопиться. Статья 7 Закона предусматривает обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

  • безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  • соразмерного уменьшения цены договора;
  • возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Совет потребителю: акт приема-передачи квартиры необходимо подписывать после консультаций с юристами, а лучше при их непосредственном участии. При наличии недостатков в построенной квартире необходимо их отразить при подписании акта приема-передачи (либо в самом акте, либо на отдельном листе в виде приложения к акту). Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

После оформления квартиры в собственность можно подумать о денежной компенсации причиненных вам неудобств и моральных страданий.

Если вы самостоятельно не готовы заявить о своих правах и оформить исковое заявление в суд, то вы вправе обратиться за юридической помощью. В соответствии с действующим законодательством общественные организации потребителей также могут обращаться в суды с заявлениями в защиту интересов отдельных потребителей (группы потребителей).

Необходимую консультацию по составлению проекта претензии, искового заявления в суд вы можете получить в консультационном центре ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» по адресу: г. Оренбург, ул. Кирова, 48, каб. № 101, тел. 77-10-74.

При полном или частичном использовании материалов с сайта ссылка на Управление Роспотребнадзора по Оренбургской области обязательна.