Отнеситесь со всей ответственностью к приобретению квартир у застройщика
12.05.2015
Участникам долевого строительства жилья необходимо знать, что действующим законодательством предусмотрены механизмы защиты прав граждан, приобретающих жилье таким способом.
Перед заключением договора участия в долевом строительстве рекомендуем ознакомиться с деятельностью фирмы-застройщика и его официальными документами. Так, на основании ч. 2 ст. 20 Закона РФ от 31.12.2004 № 241-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик (строительная компания) обязан предоставить любому обратившемуся лицу для ознакомления:
- учредительные документы застройщика;
- свидетельство о государственной регистрации застройщика;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам;
- утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;
- аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;
- проект (проекты) строительства многоквартирных домов, в которых принимал участие застройщик последние три года.
Рекомендуется выяснить время работы фирмы на рынке жилья, какие объекты уже построены, не было ли срывов договорных обязательств с другими участниками долевого строительства. Информацию о фирме-застройщике можно получить на интернет-сайте самой компании, из отзывов конкретных физических лиц об этой компании на других сайтах, в органах местного самоуправления. Принимая решение о покупке квартиры, потребуйте у застройщика землеотводные документы на будущий строящийся многоквартирный дом. Для ознакомления вам должны предоставить только подлинные документы землеотвода (аренды земельного участка для целей строительства) и разрешение на строительство. По вашему желанию на руки должны выдать копии этих документов. Если вам в фирме-застройщике говорят, что документы в стадии оформления и не сегодня завтра будут подписаны — лучше посмотреть предложения других фирм.
Перед заключением Договора долевого участия в строительстве рекомендуем показать типовой бланк договора юристу, компетентному в данном вопросе, в целях выявления в нем уязвимых или ущемляющих ваши права условий.
Во избежание двойных продаж квартир договоры участия в долевом строительстве подлежат государственной регистрации в территориальном органе Федеральной регистрационной службы. Если фирма-застройщик отказывается от регистрации таких договоров по причине длительности процедуры — лучше не пользоваться ее услугами.
Следует помнить, что, заключая договор долевого участия в строительстве, вы покупаете пока не квартиру, а лишь обещание (хоть и юридически оформленное), что по завершении строительства конкретного дома вам через некоторое время предоставят квартиру в указанном доме по приемопередаточному акту для последующего ее оформления в собственность.
Будьте грамотны и умейте отстоять свои права.
При полном или частичном использовании материалов с сайта ссылка на Управление Роспотребнадзора по Оренбургской области обязательна.
Просмотров: 1471