Наверх

Заключение договора с застройщиком на участие в долевом строительстве жилья

26.03.2022

Решив приобрести свою собственную жилплощадь в многоквартирном доме, потребители вправе воспользоваться двумя наиболее распространенными способами: купить готовую квартиру либо принять участие в долевом строительстве такой квартиры.

Перед заключением договора участия в долевом строительстве (далее — Договор) гражданам рекомендуется ознакомиться с непосредственной деятельностью фирмы-застройщика, а также его официальными документами. Так, на основании ч. 2 ст. 20 ФЗ от 31.12.2004 № 241-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (далее — Закон № 241-ФЗ) застройщик (строительная компания) обязан предоставить любому обратившемуся лицу для ознакомления:

  • учредительные документы застройщика и местонахождение (физический и юридический адрес);
  • свидетельства о государственной регистрации застройщика и о постановке на учет в налоговом органе;
  • отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам;
  • проект (проекты) строительства многоквартирных домов, в которых принимал участие застройщик последние три года и др.

Перед заключением Договора рекомендуется посоветоваться с юристом, который сможет определить, содержит ли такой Договор уязвимые или ущемляющие ваши права условия.

В соответствии со ст. 4, 5 Закона № 241-ФЗ Договор должен содержать:

  • название конкретного объекта долевого строительства, подлежащего передаче потребителю;
  • срок передачи застройщиком объекта строительства;
  • сведения о цене договора, сроках и порядке оплаты;
  • положения о гарантийном сроке эксплуатации данного дома, который должен составлять не менее 5 лет.

Указанные пункты обязательны в любом договоре — при их отсутствии договор считается недействительным.

Желательно, чтобы в договоре долевого участия в строительстве были прописаны и другие положения, а именно:

  • об условиях расторжения договора;
  • цене оплаты «лишних» квадратных метров после сдачи дома или возвращения вам излишне уплаченных денег, если площадь квартиры оказалась меньше проектной;
  • гарантиях качества и условиях устранения недостатков;
  • ответственности застройщика за несоблюдение сроков сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры по акту.

Хорошо подумайте перед заключением любой другой сделки:

  • покупке векселей на сумму стоимости будущей квартиры;
  • вступлении в коммандитное товарищество, так как в таких ситуациях в суде будет сложно применить Закон № 241-ФЗ, направленный на защиту потребительских прав.

Во избежание двойных продаж квартир договоры участия в долевом строительстве подлежат государственной регистрации в территориальном органе Федеральной регистрационной службы. Если фирма-застройщик отказывается от регистрации таких договоров по причине длительности процедуры, лучше не пользоваться ее услугами.

Следует помнить, что, заключая договор долевого участия в строительстве, вы покупаете не квартиру, а лишь обещание (хотя и юридически оформленное), что по завершении строительства будет предоставлена квартира в указанном доме для последующего её оформления в собственность.

При полном или частичном использовании материалов с сайта ссылка на Управление Роспотребнадзора по Оренбургской области обязательна.