Ответственность застройщика за качество строительства в 2022 году
05.09.2022
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее — ФЗ № 214) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Постановлением Правительства Российской Федерации № 442 от 23.03.2022 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее — Постановление № 442) с 25 марта 2022 года и до конца года применяются особые правила приемки квартиры.
На основании Постановления № 442 недостатки в строительстве разделены на существенные и несущественные. Если участник долевого строительства и застройщик не могут сойтись в том, существенный недостаток или нет, они обязаны привлечь эксперта отвечающего определенным требованиям:
- эксперт зарегистрирован в Национальном реестре специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования или в Национальном реестре специалистов в области строительства;
- эксперт работает по трудовому договору в организации, являющейся членом соответствующей саморегулируемой организации (СРО).
Эксперта может привлечь только сам застройщик, но по согласованию с дольщиком и в определенные сроки.
Если недостаток признали несущественным, его будут исправлять после подписания акта. Если участник долевого строительства нашел в квартире несущественные недостатки, он всё равно подписывает акт приема-передачи и указывает недостатки в акте. Застройщик должен их безвозмездно устранить за 60 календарных дней.
Таким образом, участник долевого строительства вправе не подписывать акт приема-передачи, только если выявлены существенные недостатки. Такие недостатки застройщик должен устранить тоже за 60 календарных дней.
Если застройщик не уложится в отведенные 60 дней или откажется устранять недостатки, у участника долевого строительства появляются варианты дальнейших действий на основании вышеуказанной ст. 7 ФЗ № 214.
Часто потребители вводятся в заблуждение застройщиком относительно права потребителя предъявлять требования, связанные с недостатками построенной квартиры, только в момент подписания приемопередаточного акта. Однако, в соответствии с ФЗ № 214, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока, который не может составлять менее чем 5 лет, кроме того, условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
При полном или частичном использовании материала ссылка на Управление Роспотребнадзора по Оренбургской области обязательна.
Просмотров: 467