Изменения законодательства в области долевого участия в строительстве

08.02.2017

Управление Роспотребнадзора по Оренбургской области сообщает, что с 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон № 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004, согласно которому:

  • предусмотрено создание единого реестра застройщиков, являющегося государственным информационным ресурсом, состав сведений и порядок ведения которого устанавливается Правительством РФ;
  • на застройщиков возложена обязанность ведения сайта в сети Интернет, на котором раскрывается информация в отношении каждого строящегося с привлечением средств дольщиков многоквартирного дома или иного объекта недвижимости;
  • введен новый механизм привлечения средств граждан в долевое строительство — через специальные счета в банках (счет эскроу);
  • определено, что условия договора: основные характеристики объекта, срок его передачи, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект и др. должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор;
  • застройщик, надлежаще исполнивший обязательства по договору, освобожден от уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта в случае уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта;
  • установлена обязанность застройщика при передаче объекта долевого строительства передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, о сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий;
  • расширен перечень обязательной информации о застройщике, которую он обязан предоставлять участнику долевого строительства: о номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства;
  • конкретизирован порядок определения неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства: застройщик уплачивает гражданину — участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав  потребителей»;
  • определены особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требования по такому договору на объект долевого строительства и другое.

При полном или частичном использовании материалов с сайта ссылка на Управление Роспотребнадзора по Оренбургской области обязательна.