О результатах контрольно-надзорных мероприятий в сфере долевого строительства жилья за 2018 год

05.05.2019

Управлением Роспотребнадзора по Оренбургской области в 2018 году по запросам прокуратур Оренбургской области проведены анализы договоров участия в долевом строительстве, заключенных участниками долевого строительства с 12 застройщиками, на предмет включения в них условий, ущемляющих установленные законом права потребителей.

Установлено, что в договоры включены следующие условия, не соответствующие законодательству:

  • ограничения возможности перерасчета стоимости квартиры (перерасчет стоимости объекта долевого строительства производится только в случае, если по результатам обмеров, произведенных организацией технической инвентаризации, общая площадь объекта долевого строительства отличается от проектной площади не более чем на 5 %);
  • неверного начала исчисления гарантийного срока на объект и срока предъявления требований потребителей (гарантийный срок составляет 5 (пять) лет);
  • возложения на потребителя обязанности по срокам регистрации объекта недвижимости (законом обязанность не предусмотрена);
  • условие о разрешении спора между потребителем и застройщиком в Арбитражном суде Оренбургской области (потребитель вправе обратиться в районный суд);
  • условие о том, что участник долевого строительства выражает свое согласие на управление многоквартирным домом, в котором расположен объект долевого строительства, в том числе и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию ООО «Управляющая компания «Победа», либо иной другой организацией по усмотрению застройщика на основании заключенного застройщиком договора управления.
  • другие (участник дает свое согласие на передачу в залог любым третьим лицам, включая кредитные организации и банки, земельного участка, на распоряжение любым образом земельным участком).

По результатам поступивших из прокуратур материалов Управлением вынесено 10 постановлений по делам об административных правонарушениях на общую сумму 45 000 руб.

Динамика обращений по вопросам долевого строительства жилья в последние 5 лет остается стабильной — в среднем по 14 обращений в год.

В 2018 году жалобы по вопросам нарушения прав участников долевого строительства поступили отношении 9 строительных компаний. Существо поступивших обращений сводилось к:

  • нарушениям строительными компаниями сроков ввода жилых домов в эксплуатацию:
    • ЗАО «Желдорипотека» (г. Екатеринбург),
    • ООО «СК «СССР» (г. Оренбург),
    • ООО «ГрадоСтрой» (г. Бузулук),
    • ООО «Линкор» (г. Санкт-Петербург);
  • несоответствию условий договора требованиям действующего законодательства:
    • ООО «Управляющая компания «Ваш Дом» (г. Оренбург);
  • передаче гражданам квартир с недостатками:
    • ОАО «Управление капитального строительства» (г. Оренбург),
    • ООО «РемСтрой-Оренбург» (г. Оренбург),
    • ООО «Строительная компания «Весна» (Оренбургский район, п. Весенний).

На все поступившие обращения заявителям даны ответы с разъяснениями положений действующего законодательства Российской Федерации. Обращения по вопросам несоответствия объекта долевого строительства требованиям проектной документации застройщика ООО «Марьино» (г. Бузулук) и невыполнения застройщиком ООО «Строительная компания «Весна» (Оренбургский район, п. Весенний) работ по благоустройству прилегающей территории направлены в Инспекцию государственного строительного надзора Оренбургской области.

Управлением в порядке ст. 47 ГПК РФ в судах дано 2 заключения. В пользу потребителей судами присуждено 3345,5 тыс. руб., включая 13 тыс. руб. компенсации морального вреда.

Так, решением Ленинского районного суда г. Оренбурга расторгнут договор между потребителем и ОАО «УКС» по причине передачи квартиры с недостатками. В пользу потребителя, помимо возврата стоимости квартиры, присуждено 500 000 руб. неустойки, 10 000 руб. в качестве компенсации морального вреда и 500 000 руб. штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования участника долевого строительства.