Как принять квартиру в новостройке от застройщика
26.08.2023
Управление Роспотребнадзора по Оренбургской области (далее — Управление) разъясняет, что, в соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (далее — Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве, на участника долевого строительства возложена обязанность принять объект долевого строительства.
После принятия дома в эксплуатацию, оформленного актом государственной комиссии, начинается этап непосредственной передачи объекта долевого строительства дольщикам (потребителям).
Наиболее ответственно следует подходить участнику долевого строительства к подписанию акта приема-передачи квартиры. Перед его подписанием Управление рекомендует участникам долевого строительства:
- провести осмотр квартиры самостоятельно;
- пригласить для участия в осмотре независимого эксперта;
- зафиксировать все увиденные недостатки квартиры в письменной форме и изложить их в претензии к застройщику.
Положения ст. 7 Закона № 214-ФЗ предусматривают, что в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, которые привели к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками (например, вам передают квартиру, в которой нет никакой отделки, электропроводки, трубопроводов, сантехники, остекления лоджии, которые были предусмотрены договором), участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Совет потребителю: акт приема-передачи квартиры необходимо подписывать после консультаций с юристами, а лучше при их непосредственном участии. Часто потребители вводятся в заблуждение застройщиком относительно права потребителя предъявлять требования, связанные с недостатками построенной квартиры, только в момент подписания приемопередаточного акта. Однако, в соответствии с названным законом, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки выявлены в течение гарантийного срока, который не может составлять менее 5 лет. Закон также предусматривает то обстоятельство, что условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
При полном или частичном использовании материала ссылка на Управление Роспотребнадзора по Оренбургской области обязательна.
Просмотров: 13