Наверх

Начисление неустойки по договорам долевого участия в строительстве в 2025 году

04.07.2025

Управление Роспотребнадзора по Оренбургской области информирует участников долевого строительства, что с 01.01.2025 вступили в силу изменения, внесенные в постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

 С учетом изменений:

  • в период начисления законной неустойки (пени) за нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства (1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от цены договора) не включается период с 22 марта 2024 года до 30 июня 2025 года включительно. Это же правило применяется и к дольщикам, просрочившим платеж по договору долевого участия (далее — ДДУ);
  • при определении размера убытков, предусмотренных ч. 1 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, по общему правилу не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 года до 30 июня 2025 года включительно;
  • проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в связи с расторжением ДДУ (по основаниям, предусмотренным законодательством) либо нарушением срока возврата денежных средств, не начисляются за период с 22 марта 2024 года по 30 июня 2025 года включительно;
  • неустойка (пени) и иные финансовые санкции, подлежащие выплате участнику долевого строительства в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей", не начисляются за период с 22 марта 2024 года по 30 июня 2025 года включительно;
  • если требования о взыскании указанных неустоек и санкций были предъявлены застройщику до 22 марта 2024 года, их исполнение отсрочивается до 30 июня 2025 года включительно. Отсрочка, предоставленная до 1 января 2025 года, подлежит продлению до 30 июня 2025 года включительно;
  • кроме того, за период с 1 июля 2023 года по 30 июня 2025 года включительно размер неустоек (иных финансовых санкций) по договору долевого участия, подлежащих начислению в период действия моратория (часть 6 статьи 5, часть 2 статьи 6, части 2 и 6 статьи 9, а также подлежащие уплате в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."), рассчитывается исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату исполнения обязательства, но не может превышать 7,5 процентов годовых.
  • уточняется, что действие моратория распространяется также на начисление неустоек за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отнесённых к категории уникальных объектов.

Информации о продлении действия моратория на период после 30.06.2025 в настоящий момент не имеется.

При полном или частичном использовании материала ссылка на Управление Роспотребнадзора по Оренбургской области обязательна.

Просмотров: 797