В 2022 году участники долевого строительства принимают квартиры по новым правилам
19.05.2022
Постановлением Правительства Российской Федерации № 442 от 23.03.2022 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» в 2022 году введены новые правила по принятию квартир дольщиками. Указанное постановление вступило в силу с 25 марта 2022 г. и действует до конца года.
Одно из основных изменений — положения Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» не применяются к дольщикам.
Перечень новых правил приемки новой квартиры, в том числе с выявленными недостатками:
- Недостатки, обнаруженные в квартире, разделяются на существенные и несущественные. Существенность недостатков определяет эксперт, выбираемый застройщиком, и его работу оплачивает дольщик. В случае если он подтвердил недостатки, эту сумму застройщик должен будет компенсировать.
- У дольщика есть право не подписывать акт приема-передачи, только если выявлены существенные недостатки. Такие недостатки застройщик должен устранить за 60 календарных дней.
- Если дольщик нашел в квартире несущественные недостатки, он подписывает акт приема-передачи и указывает их в акте. Застройщик должен их безвозмездно устранить за 60 календарных дней.
- Дольщики не могут сразу идти в суд и должны ждать действий застройщика по устранению недостатков. Дольщик должен дождаться, пока застройщик всё исправит, и только после этого у него возникает право на судебную защиту.
- При приеме квартиры дольщик может потребовать только одно: безвозмездно устранить как существенные, так и несущественные недостатки. И только если застройщик не уложится в отведенные 60 дней или откажется устранять проблемы, у дольщика появляются варианты дальнейших действий — все те, что предусматривает Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ).
При этом, если недостаток серьезный и жилье непригодно для проживания, дольщик может требовать только безвозмездно всё исправить или сразу расторгнуть договор и забрать деньги. Срок для застройщика, чтобы он удовлетворил денежное требование дольщика — 10 рабочих дней с момента, как он получил требование.
К отношениям дольщика и застройщика применяется исключительно Закон № 214-ФЗ. Таким образом, взыскать деньги по закону о защите прав потребителей теперь невозможно, здесь применяется только неустойка, которая указана в Законе № 214-ФЗ (1/150 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки).
У каждой квартиры может быть свой срок передачи. Вносить изменения в проектную декларацию застройщику больше не нужно. Это правило действует, только если дом уже введен в эксплуатацию, также застройщик не имеет права переносить сроки передачи квартиры в одностороннем порядке.
Срок для одностороннего акта приема-передачи, составляемого застройщиком, уменьшился вдвое и составляет 30 календарных дней вместо 60 дней.
Застройщику разрешено сообщать дольщику о любых событиях по электронной почте, если ее адрес указан в договоре. Письмо застройщик подписывает усиленной ЭЦП.
При полном или частичном использовании материала ссылка на Управление Роспотребнадзора по Оренбургской области обязательна.