Наверх

О результатах контрольно-надзорных мероприятий в сфере долевого строительства жилья в первом квартале 2022 года

17.05.2022

В целях защиты прав участников долевого строительства проведен анализ 10-ти договоров долевого участия в строительстве, заключенных двумя организациями - застройщиками с гражданами.

В отдельных договорах выявлены условия, ущемляющие права потребителей, то есть не соответствующие требованиям законодательства в части:

- отсутствия оснований для изменения цены договора при расхождении проектной площади (с учетом площади балконов и/или лоджий), указанной в договоре и общей фактической площади (с учетом площади балконов и/или лоджий), указанной в акте приема-передачи объекта долевого строительства; составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства при отсутствии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства заказного письма с сообщением о необходимости принятия квартиры, либо  в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (ООО «Специализированный застройщик «Результат Инвест»»);

- возможности перерасчета стоимости квартиры только при условии, если площадь квартиры превысит определенную величину (более чем 2 кв. м.) квадратного метра от проектной).

Информация о нарушениях направлена в прокуратуру Ленинского района г. Оренбурга для решения вопроса о возбуждении административных дел в отношении конкретных застройщиков.

Рассмотрено 9 обращений граждан, что в 2 раза меньше, чем в аналогичном периоде 2021 года, которые касались в основном выявленных недостатков в квартирах.

Всем заявителям подготовлены ответы с разъяснениями положений действующего законодательства Российской Федерации, предложена судебная защита.

В порядке ст. 47 ГПК РФ в судах общей юрисдикции дано заключение в защиту прав потребителей - участников долевого строительства граждан А. и Д. по иску о взыскании стоимости устранения недостатков в квартире, неустойки за нарушение срока устранения, взыскании убытков, компенсации морального вреда с застройщика. Согласно материалам гражданского дела: после передачи квартиры участниками долевого строительства было обнаружено, что в зимний период из-под оконных рам и дверей лоджий задувает холодный воздух, мокнут откосы, на которых образуется плесень. Застройщик по претензии удалил шпаклевку на откосах, просветы между кирпичами заполнил монтажной пеной, установил подоконники, заштукатурил откосы. Однако выполненные работы не устранили проблему. На следующий год ситуация повторилась. Зимой 2020-2021 года в квартире снова появилась сырость и плесень. В рамках рассмотрения дела проведена судебно-строительная экспертиза, которая подтвердила выявленные недостатки в строительстве и обозначила стоимость их устранения.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга заявленные исковые требования удовлетворены частично: с застройщика взыскано: стоимость устранения недостатков, убытки, неустойка за нарушение срока устранения недостатков, компенсация морального вреда, штраф и др. на сумму более 520 тыс. руб.

Управлением проводится систематическая работа по информированию граждан – участников долевого строительства о своих правах в данной сфере потребительских отношений.

При полном или частичном использовании материала ссылка на Управление Роспотребнадзора по Оренбургской области обязательна.