Счета эскроу в долевом строительстве
08.01.2023
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
С целью снижения рисков появления «обманутых дольщиков», когда граждане полностью рассчитались по договору, а квартиру в предусмотренный договором срок так и не получили от застройщика, с 1 июля 2019 года прямой способ финансирования строительства жилья за счет средств дольщиков не применяется, с указанной даты все сделки с новостройками проводятся с использованием специальных эскроу-счетов в аккредитованных банках.
Счет эскроу – это специальный счет в банке, на котором деньги хранятся до выполнения определенных обязательств.
Новый механизм расчетов выстроен таким образом, что средства за купленную квартиру вносятся на счет после регистрации договора участия в долевом строительстве и замораживаются на нем до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме. В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства дома покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы. Новый вариант расчетов сделал невозможными ситуации, когда дольщик, заплатив девелоперу полную стоимость квартиры, в случае замораживания строительства остается и без денег, и без квартиры.
Вернуть денежные средства с эскроу счета и расторгнуть договор долевого участия в строительстве законодательство разрешает в нескольких случаях:
- истек срок действия договора по эскроу;
- договор расторгнут по обоюдному согласию дольщика и застройщика;
- девелопер не может завершить объект, или строительство заморожено;
- договор расторгнут дольщиком по его инициативе.
При этом, покупатель квартиры вправе прибегнуть к новому договору с другим застройщиком – в этом случае средства останутся на прежнем счете как гарантия оплаты по вновь заключенному соглашению.
При полном или частичном использовании материала ссылка на Управление Роспотребнадзора по Оренбургской области обязательна.
Просмотров: 25