Счета эскроу в долевом строительстве
08.04.2025
С целью снижения рисков появления «обманутых дольщиков» (ситуаций, когда граждане полностью рассчитались по договору, но так и не получили квартиру от застройщика в предусмотренный срок) в настоящее время прямой способ финансирования строительства жилья за счет средств дольщиков не применяется. Все сделки с новостройками проводятся с использованием специальных эскроу-счетов в аккредитованных банках.
Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги хранятся до выполнения определенных обязательств. Новый механизм расчетов выстроен таким образом, что средства за купленную квартиру вносятся на счет после регистрации договора участия в долевом строительстве и замораживаются на нем до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме. В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства дома покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы. Новый вариант расчетов сделал невозможными ситуации, когда дольщик, заплатив застройщику полную стоимость квартиры, в случае заморозки строительства остается и без денег, и без квартиры.
Покупатель может взять ипотечный кредит на покупку квартиры в банке с выгодными для себя условиями, однако открыть эскроу-счет необходимо в том банке, на чьи средства возводится объект недвижимости, то есть обеспечивающем проектное финансирование. Этот банк становится держателем эскроу-счетов всех дольщиков в строящемся доме. Если застройщик возводит дом на собственные средства, он сам выбирает банк-эскроу-агента из списка кредитных организаций, уполномоченных Центральным банком Российской Федерации на открытие счетов эскроу.
После одобрения банком ипотеки покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия, в котором прописано, что расчет между покупателем и застройщиком пройдет с использованием эскроу-счета в определенном банке. Договор долевого участия в строительстве регистрируется в Росреестре, а покупатель бесплатно открывает эскроу-счет в соответствующем банке. Банк в этом случае — независимая сторона, посредник и гарант финансовой безопасности покупателя.
Вернуть денежные средства с эскроу-счета и расторгнуть договор долевого участия в строительстве законодательство разрешает в нескольких случаях:
- истек срок действия договора по эскроу;
- договор расторгнут по обоюдному согласию дольщика и застройщика;
- девелопер не может завершить объект, или строительство заморожено;
- договор расторгнут дольщиком по его инициативе.
При этом покупатель квартиры вправе заключить новый договор с другим застройщиком — в этом случае средства останутся на прежнем счете в качестве гарантии оплаты по вновь заключенному соглашению.
При полном или частичном использовании материала ссылка на Управление Роспотребнадзора по Оренбургской области обязательна.
Просмотров: 530