Практические советы участникам долевого строительства при приемке квартиры от застройщика в 2022 году
30.10.2022
После принятия дома в эксплуатацию, оформленного актом государственной комиссии, начинается этап непосредственной передачи объекта долевого строительства дольщикам (потребителям). Представитель строительной компании (застройщика по договору) предложит вам подписать акт приема-передачи квартиры. Перед его подписанием рекомендуем участникам долевого строительства:
- провести осмотр квартиры самостоятельно;
- пригласить для участия в осмотре независимого эксперта;
- зафиксировать все увиденные недоделки квартиры в письменной форме и изложить их в претензии к застройщику.
На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее — Закон № 214-ФЗ) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В настоящее время на основании Постановления Правительства Российской Федерации № 442 от 23.03.2022 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее — Постановление № 442) с 25 марта 2022 года и до конца года применяются особые правила приемки квартиры.
На основании Постановления № 442 недостатки в строительстве разделены на существенные и несущественные. Если участник долевого строительства и застройщик не могут сойтись в том, существенный недостаток или нет, они обязаны привлечь эксперта, отвечающего определенным требованиям (эксперт зарегистрирован в Национальном реестре специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования или в Национальном реестре специалистов в области строительства; эксперт работает по трудовому договору в организации, являющейся членом соответствующей саморегулируемой организации). Эксперта может привлечь только сам застройщик, но по согласованию с дольщиком и в определенные сроки.
Если недостаток признали несущественным, его будут исправлять после подписания акта. Если участник долевого строительства обнаружил в квартире несущественные недостатки, он всё равно подписывает акт приема-передачи и указывает недостатки в акте. Застройщик должен их безвозмездно устранить за 60 календарных дней.
Таким образом, участник долевого строительства вправе не подписывать акт приема-передачи, только если выявлены существенные недостатки. Такие недостатки застройщик должен устранить тоже за 60 календарных дней.
Если застройщик не уложится в отведенные 60 дней или откажется устранять недостатки, у участника долевого строительства появляются варианты дальнейших действий на основании вышеуказанной ст. 7 Закона № 214-ФЗ.
Часто потребители вводятся в заблуждение застройщиком относительно права предъявлять требования, связанные с недостатками построенной квартиры только в момент подписания приемопередаточного акта. Однако, в соответствии с Законом № 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока, который не может составлять менее чем 5 лет.
Если вы самостоятельно не готовы заявить о своих правах и оформить исковое заявление в суд, то вы можете обратиться в специализированные юридические фирмы, в Консультационный центр для потребителей ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», г. Оренбург, ул. Кирова, 48, тел. 8 (3532) 43-08-19, к адвокатам.
При полном или частичном использовании материала ссылка на Управление Роспотребнадзора по Оренбургской области обязательна.
Просмотров: 33